小房企破产大房企抄底房企面临新一轮洗牌

发布时间:20-01-10

杭州金星房地♥产开发有限公⌒司是本轮调控以来杭◎州市第二家向法院申请破产的房地产公司。新华社发

近≠期,楼市的焦点话题是房企″贫富分化加剧,一方◑↔↕▪面,杭州、广东等地不断出现的中小房企破产案例,本۩..轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的“大潮”。另一方面则是大◇房企销售形▒势有所好转┆┇,在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会。“۩小房企破产,大房企抄底”的现象正在房地产行业加剧上演。

继杭州金星、杭州锦绣天地之后,广东顺德的小型房企广德业房地产有限公↕司近日以“资不抵债”为由向法院提ω出进入破ↂ产程Я序申℉请,意图盘活存量资产,清偿公司债σ务以及为广大业主办〓理▁▂▃▄房屋产权∟证。顺德法►院表示已确认收到破产申请,目前正处于材料审核阶段,未对破产作出裁决。

对此,业界的普遍理解是,在调控├不放松、成交量价密々切相关的情况★下,开发商仍以廉价和过⊙度充裕的〾贷款支持,享受资源增值的普遍性盈利模式显然将难以为继。几个房企的破产其实并不影响房地产的整体发展。

同创卓越└房地产投资Π顾问有限公司赵卓文指出:全国3万多家房企,市场泡沫又很严重,调控持续了╝这么长时间,才倒了一两家企业,√其实很正常。适度的破产并购有≈助于房地产市场健康发展,因为房地产♡不能成为‖∠一个只能赚钱不能∧破产的行业。

上海易居房地产研究院副院长杨℅红旭认为,大鱼吃小鱼是每一↖次市场调▄整︶︷︸、行业洗牌‥的▅▆必然。预期在本论调控后,大型企业的市场占有率会进一步提高,而企◎业的市场占有率进一步降低。

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在а小房企传出破产、倒闭声之余,大房企包┓括万≈科、招商、恒大等房企巨头却已悄然开始抄Г底土地市场。统计资料显示,招商地产在进入2012年之后◥,几乎每月在土地市场均有出手。

业界指出,目前标杆房企∏拥有销售、融资等更多优势,有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将℡促成行业大洗牌,未来房地产行业的集中度将不断提高。 记者 王荔珏

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